写给在罗马经营公寓的你

各项申报

这是让房东换工具的那一部分。不是因为它最出彩：而是因为它每天都在吃掉时间。

登记单，从头到尾

房客打开一个页面，用手机对准证件，登记单的数据就自动填好。他们可以在抵达前就做完：到入住时你已经什么都有了。证件影像不会留在任何地方——提取所需内容、完成报送、随即删除。

如果房客在这里登记，季度报表会自动生成：应税夜数、按年龄的免征、应缴金额。这不是估算——就是你已经登记过的那些人。

向 Regione Lazio 的数据报送，用的是同一份数据。这类义务，没人记得，直到催办通知寄到。

登记单在二十四小时内报送 Questura，符合法律要求。⚠️ 报送使用的是「你的」账号：软件是你操作的工具，不是代你报送的第三方。这个区别很重要，所以这里也写明。

住宿记录里已经有了一切：房客是谁、日期、付了多少。税务单据直接由此生成，无需重新录入——无论你采用哪种税制。

自动编号，包含你和房客的信息、正确的说明文字，需要时附上印花税提示。通过电子邮件或 WhatsApp 发给房客，副本自动存档。不用收据本，也不用每次退房都填模板。

从预订直达意大利电子发票交换系统（SDI），无需另购开票软件：文件由我们准备，以你的名义发出，结果自动返回。如果你愿意，供应商开给你的发票也会汇集到同一个地方。

逐套公寓列出已收租金，旁边标出各平台已代扣的部分：你的会计师每年五月要的那张表，在他开口之前就已备好。

和住宿登记单一样，单据是你的：以你的名字和税务信息发出，税制和说明文字由你的会计师决定，而不是我们。我们自己的公寓已经这样准备发票；自动发送、收据和年度汇总是接下来要上线的部分。

住宿税依据罗马市第 255/2023 号决议；ROSS 属于 Regione Lazio。这些不是可调的设置：每座城市的规则都不同。我们宁愿一座城市做到位，也不十座都做一半——这也是罗马的房东该选我们、而不是一个通用工具的理由。

我们刚刚起步，正在寻找罗马的首批房东。写信给我们：我们会告诉您哪些已经运转起来、哪些还欠缺，不向您推销任何东西。