Dla osób wynajmujących w Rzymie
Formalności
To ta część, dla której host zmienia narzędzie. Nie dlatego, że jest najbardziej błyskotliwa: dlatego, że kosztuje czas codziennie.
Zgłoszenie, od początku do końca
- 1
Zdjęcie
Gość kadruje dokument telefonem — także przed przyjazdem. Pola zgłoszenia wypełniają się same.
- 2
Kontrola
Ty rzucasz okiem na odczytane dane: poprawka to jedno dotknięcie, nie przepisywanie.
- 3
Wysyłka
Zgłoszenie idzie do Questury z Twojego konta, w ustawowych dwudziestu czterech godzinach.
- 4
A potwierdzenia wracają do Ciebie
Portal nie przechowuje ich na zawsze, a obowiązek przechowywania jest Twój. Pobieramy je i przesyłamy Ci my: nie musisz pamiętać, by je odebrać, zanim znikną.
Dokumenty, kamerą
Gość otwiera stronę, kadruje dokument swoim telefonem, a dane zgłoszenia wypełniają się same. Może to zrobić przed przyjazdem: Ty przy check-inie masz już wszystko. A obraz dokumentu nie zostaje nigdzie — wyciąga się to, co potrzebne, wysyła i usuwa.
Opłata pobytowa
Jeśli rejestrujesz gości tutaj, zestawienie kwartalne wypełnia się samo: noce podlegające opłacie, zwolnienia ze względu na wiek, kwota należna. To nie jest szacunek — to dokładnie te osoby, które już zarejestrowałeś.
ROSS 1000
Przesył do Regione Lazio, z tych samych danych. Obowiązek, o którym nikt nie pamięta, dopóki nie przyjdzie ponaglenie.
Alloggiati Web
Zgłoszenia idą do Questury w ciągu dwudziestu czterech godzin, tak jak wymaga prawo. ⚠️ Idą z TWOJEGO konta: oprogramowanie to narzędzie, którym posługujesz się Ty, a nie ktoś wysyłający za Ciebie. To rozróżnienie ma znaczenie i dlatego jest napisane również tutaj.
Pokwitowania i faktury prosto z pobytu
W pobycie jest już wszystko: kim jest gość, daty, ile zapłacił. Dokument podatkowy powstaje z tych danych, bez przepisywania czegokolwiek — niezależnie od Twojej formy opodatkowania.
Przy podatku ryczałtowym (cedolare secca): pokwitowanie
Numerowane, z Twoimi danymi i danymi gościa, właściwą adnotacją i informacją o opłacie skarbowej, gdy jest wymagana. Trafia do gościa e-mailem lub przez WhatsApp, a kopia zostaje w archiwum. Bez bloczka, bez szablonu do wypełniania przy każdym wyjeździe.
Z numerem VAT: e-faktura
Od rezerwacji do włoskiego systemu wymiany e-faktur (SDI), bez osobnego programu do fakturowania: plik przygotowujemy my, wychodzi w Twoim imieniu, a wynik wraca sam. Faktury Twoich dostawców, jeśli chcesz, trafiają w to samo miejsce.
Na koniec roku: zestawienie
Czynsze pobrane mieszkanie po mieszkaniu, obok tego, co portale już potrąciły: zestawienie, o które księgowy prosi w maju, gotowe, zanim o nie poprosi.
Tak jak przy zgłoszeniach do Questury, dokument jest Twój: wychodzi z Twoim nazwiskiem i danymi podatkowymi, a formę opodatkowania i adnotacje ustala Twój księgowy, nie my. Faktury dla naszych własnych mieszkań już przygotowujemy w ten sposób; automatyczna wysyłka, pokwitowania i roczne zestawienie to kolejne elementy w drodze.
Dlaczego tylko Rzym
Opłata pobytowa to Uchwała 255/2023 Gminy Rzym; ROSS to Regione Lazio. To nie ustawienia: to inne przepisy w każdym mieście. Wolimy zrobić jedno miasto dobrze niż dziesięć po połowie — i to jest powód, dla którego host z Rzymu powinien wybrać nas, a nie ogólne narzędzie.
Porozmawiajmy
Jesteśmy na początku i szukamy pierwszych hostów w Rzymie. Napisz do nas: powiemy Ci, co już działa, a czego jeszcze brakuje, bez sprzedawania Ci czegokolwiek.